民泊新法では、1年間のうち最大で180日しか民泊営業をすることができません。
これが、有名な180日ルールです。
| 民泊新法（住宅宿泊事業法）については、民泊新法（住宅宿泊事業法）をざっと解説。大切な6つのポイントを参考にしてください。 |
180日のカウントは正確には営業日数ではなく、実際に宿泊させた日数基準ですがここでは営業日と表現します。
この180日ルールにみなさん頭を悩ませているわけで、残りの185日をどうするのかという問題は民泊新法では最大の論点です。
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裏技はない
ただ、実際はおそらく解決策も裏技も何もなくて180日宿泊させたら、それでその年は終わりということになるのだろうと思います。
残りの185日はマンスリーマンションとして回すしかないのが現実です。
民泊新法はあくまで、民泊側から見るのではなくて、賃貸経営側から見るのが正しい理解です。
賃貸経営の空室リスクを民泊で補填、それが民泊新法の正しい使い方です。
360日営業できる唯一の方法
ただ、よくよく注意してみると最初の1年間に関しては360日、ほぼ通年営業できてしまう方法があります。
その方法とは、民泊新法での営業を10月1日から始めること。
それだけです。
どうゆうこと？
9月中に申請関係を終わらせておいて、10月1日から宿泊予約を入れ始める。これで、翌年の9月の最終週まで毎日営業できます。
カラクリは民泊新法の1年間のカウントにしかたにあります。
民泊新法での1年間のカウントは毎年4月1日正午から翌年の4月1日正午までです。
したがって、毎年4月1日正午には180日制限がリセットされるわけです。4月1日まで数日しか営業していなくても、180日の上限まで営業していてもです。
10月1日～翌年の4月1日までで180日ですが、この180日制限は2018年4月1正午にはリセットされます。
よって、2018年4月1日からは新しい1年になります。そこで、引き続き180日間、つまりは9月の最終週までは営業できるのです。
結局、1年間で360日間営業したことになります。
起算日はいつからかがポイント
ポイントは1年間のカウントの起算が民泊申請をした時点（民泊をはじめた時点）から1年ではないということ。そうすると手続きが煩雑になりすぎるから一律4月1日スタートということにしたのでしょう。
なので初年度に関してはこうゆう歪みが出てきます。
これは、はじめの1年だけのボーナスですがかなり大きなポイントになるはずです。新規参入で民泊をはじめる場合、はじめる時期さえ間違えなければ常にこのボーナスは使えます。
2年目以降は通常どおり年間180日制限がかかりますので、1年目だけの特権です。
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地上6階、地下1階建ての事務所用途ビルのワンフロアのみを簡易宿所に用途変更し、許可申請を行いました。
| 許可種別 | 簡易宿所許可 |
| 名称 | With B hostel |
| 場所 | 東京都中央区 |
| 規模 | 地下1階、地上6階建 |
| 対象面積 | 155.25㎡ |
| 用途 | 事務所⇒簡易宿所 |
| 定員 | ドミトリー・34名 |
廃屋状態となっていた旅館を、HOSTELとして復活。新たに旅館業許可を取得しました。
| 許可種別 | 旅館営業許可 |
| 名称 | Book Tea Bed IZU-OSHIMA |
| 場所 | 東京都大島町 |
| 規模 | 2階建 |
| 対象面積 | 282.65㎡ |
| 構造 | ＲＣ造 |
| 用途 | 旅館営業 |
| 定員 | 客室数9 |
| 竣工 | 2018年5月 |
地上6階、地下1階建ての事務所用途ビルのワンフロアのみを簡易宿所に用途変更し、許可申請を行いました。
| 許可種別 | 簡易宿所許可 |
| 場所 | 東京都中央区日本橋 |
| 規模 | 地下1階、地上6階建 |
| 対象面積 | 155.25㎡ |
| 用途 | 事務所⇒簡易宿所 |
| 定員 | ドミトリー1部屋、34名（17ベット） |
まずは、お問合せください。
冬木 洋二朗
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