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大田区の案件が立て続けに、2件きています。

どっちも羽田地域で、旅館営業と特区民泊の許可を取得してほしいというもの。

東京だとイマイチ振るわない感がある大田区の特区民泊ですが、実際どうなのでしょう。

立地としてはどうか

大田区の羽田という地域は、羽田空港の真横にありますので、羽田空港利用者がメインターゲットになります。

駅でいえば、京浜急行電鉄空港線の大鳥居駅と穴守稲荷駅が羽田地域にあります。これらの駅は羽田空港の国際線ターミナルから2駅です。

電車なら5分、タクシーでも10分以内で宿まで到着するでしょう。

この、羽田空港からのアクセスの良さがこの地域の最大の武器だと思います。民泊をやるえうで、空港へのアクセスの良さは非常に大切です。

大鳥居駅前にも東横インが2棟並んで建っていました。

電車以外の移動手段も大切

タクシーやバスといった電車以外の選択肢の多さも大切です。埼玉にあります私がやっている民泊施設にも、成田空港からバスでくるゲストはとても多いです。

大荷物をもって電車移動はなかなかきついです。

その点でも、電車以外の移動手段の選択肢が豊富なのは強みになります。羽田地域は羽田空港からタクシーで10分程度ですので、強力なアドバンテージをもっています。

特に、LCCを利用して日本に来るインバウンド客、アジア圏のゲストにはありがたいですね。早朝の時間や、夜遅い時間帯のチェックインは対応できない宿も多くありますから。

うちの民泊施設もチェックインは20:00までです。以前に、LCC経由で羽田からうちの施設に泊まりたいと問い合わせがありましたが、チェックイン時間が23:00頃になってしまうとのことでしたのでお断りしました。

あとは、リスティングの作り方や料金設定、部屋の作り方が大切です。これらは、ソフトの部分ですので、どうにでもなるかと思います。

ただ、実際のリスティングを見ているとなかなか苦戦している民泊施設もあるみたいですので、はじめる前にはしっかりとしたデータを取得することをお勧めします。

地上6階、地下1階建ての事務所用途ビルのワンフロアのみを簡易宿所に用途変更し、許可申請を行いました。

許可種別 簡易宿所許可
名称 With B hostel
場所 東京都中央区
規模 地下1階、地上6階建
対象面積 155.25㎡
用途 事務所⇒簡易宿所
定員 ドミトリー・34名

廃屋状態となっていた旅館を、HOSTELとして復活。新たに旅館業許可を取得しました。

許可種別 旅館営業許可
名称 Book Tea Bed IZU-OSHIMA
場所 東京都大島町
規模 2階建
対象面積 282.65㎡
構造 RC造
用途 旅館営業
定員 客室数9
竣工 2018年5月

地上6階、地下1階建ての事務所用途ビルのワンフロアのみを簡易宿所に用途変更し、許可申請を行いました。

許可種別 簡易宿所許可
場所 東京都中央区日本橋
規模 地下1階、地上6階建
対象面積 155.25㎡
用途 事務所⇒簡易宿所
定員 ドミトリー1部屋、34名(17ベット)
 

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冬木 洋二朗

代表・行政書士Team NanatsuBa
民泊実務集団TEAM NanatsuBa代表。 行政書士。 適法・合法な民泊運営の為の各種許可申請代行を専門家チームで行っております。これまで、上場企業から個人投資家まで多くの方とご一緒にお仕事をさせていただきました。2014年から、当ブログで情報発信をしています。