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前回書いた、共同住宅から旅館業へのコンバージョン案件の物件購入決済が無事終わりました。

場所は新宿、6階建て、14部屋の物件です。

これを、この後旅館へ用途変更をして、旅館として保健所に申請します。

一番の問題の容積率はクリアできていますが、この物件は1階のエントランス部分が若干狭いので1階にうまくフロントを作らなければなりません。新宿区の基準ではフロントに関しては細かくきまっている部分は多くないのですが、バックヤードをしっかり作って余裕のある構造にします。

新宿区では各階にリネン庫の設置が必要になります。それも空きスペースに作ることになります。

窓面積についても問題なし、避難経路も問題なし、自火報関係についても問題なしです。

確認済証や検査済証、申請副本も全部揃ってますのでコンバージョンには非常にいい物件です。

まずは、用途変更の確認申請ですね。もちろん用途変更はTEAMNanatsuBaの建築士が担当します。

実はうちの建築士は熱海の物件で検査済証なし、申請副本なしというめちゃくちゃ難しいコンバージョン案件を見事に仕上げていたりします。今回も、まずは用途変更をしっかりとこなします。

地上6階、地下1階建ての事務所用途ビルのワンフロアのみを簡易宿所に用途変更し、許可申請を行いました。

許可種別 簡易宿所許可
名称 With B hostel
場所 東京都中央区
規模 地下1階、地上6階建
対象面積 155.25㎡
用途 事務所⇒簡易宿所
定員 ドミトリー・34名

廃屋状態となっていた旅館を、HOSTELとして復活。新たに旅館業許可を取得しました。

許可種別 旅館営業許可
名称 Book Tea Bed IZU-OSHIMA
場所 東京都大島町
規模 2階建
対象面積 282.65㎡
構造 RC造
用途 旅館営業
定員 客室数9
竣工 2018年5月

地上6階、地下1階建ての事務所用途ビルのワンフロアのみを簡易宿所に用途変更し、許可申請を行いました。

許可種別 簡易宿所許可
場所 東京都中央区日本橋
規模 地下1階、地上6階建
対象面積 155.25㎡
用途 事務所⇒簡易宿所
定員 ドミトリー1部屋、34名(17ベット)
 

まずは、お問合せください。

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揃っている書類
 確認済証 検査済証 申請書副本 何も書類がない 不明

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冬木 洋二朗

代表・行政書士Team NanatsuBa
民泊実務集団TEAM NanatsuBa代表。 行政書士。 適法・合法な民泊運営の為の各種許可申請代行を専門家チームで行っております。これまで、上場企業から個人投資家まで多くの方とご一緒にお仕事をさせていただきました。2014年から、当ブログで情報発信をしています。